クロスハウスを活用した空室対策とは
東京・大阪で賃貸物件をお持ちの家主様の中には、
「空室がなかなか埋まらない」
「家賃を下げても反応がない」
といった悩みを抱えている方も多いのではないでしょうか。
特に個人オーナー様の場合
築年数や立地条件によっては
一般的な賃貸募集では入居者が決まりにくいケースも少なくありません。
そんな中近年注目されているのが
「無理なリフォームをせずに活用する」という考え方です。
その一つの方法として
シェアハウス運営会社による物件活用が
選ばれるケースが増えてきています。
従来の賃貸物件とは異なり
入居のハードルを下げることで
空室リスクの軽減を目指す考え方として広がっています。
中でも東京・大阪エリアを中心に
家主向けの物件活用相談を行っているのがクロスハウスです。
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クロスハウスの特徴・メリット
空室期間の長期化を防ぎやすい
一般的な賃貸募集では、条件が合わない場合、空室が長期化
してしまうこともあります。
一方、シェアハウスとして活用することで、
初期費用を抑えて住みたい人や
短期～中期で住まいを探している層の需要を
取り込める可能性があります。
その結果、空室が続くリスクを
抑えられるケースもあるようです。
入居者募集や管理の手間を減らせる可能性
入居者募集や契約対応、日々の管理業務は、個人オーナー様にとって
負担になりやすい部分です。
クロスハウスでは
物件の活用法について相談できる仕組みがあり
運営管理面を含めた提案を受けられる点も特徴です。
そのため
「管理会社任せで改善策が見えない」
と感じている家主様にとって、一つの選択肢となる場合があります。
大きなリフォームをせずに活用できる場合がある
空室対策というと
高額なリフォームや設備投資をイメージされる方も
多いかもしれません。
しかし、物件の条件によっては
大きな改修工事を行われずに、シェアハウスとして活用できるケースもあります。
「これ以上費用をかけるのは不安」
という個人オーナー様にとって検討しやすい点の一つと言えるでしょう。
東京・大阪エリアに特化した相談が可能
クロスハウスは
東京・大阪エリアを中心に、物件活用の相談を行っている点も特徴です。
地域特性を踏まえた提案が期待できるため、首都圏・大阪で賃貸物件を所有している
家主様にとって、現実的な判断材料を得やすいと考えられます。
もちろん、すべての物件が対象になっているわけではありませんが、条件が合えば空室対策の一つとして検討すると価値はあるといえるでしょう。
物件が活用できるか相談してみる
クロスハウスの口コミ評判
Xの投稿から
シェアハウスお探しの方🏠
クロスハウスの問い合わせ時、紹介コード「3RBM」伝えて頂けると嬉しいです東京、大阪中心に展開しているクロスハウス。
3ヶ月〜数年住む方が多いです
住民票置けます
ハイシーズン出張や旅行で来る方が1部屋押さえてたりします。 pic.twitter.com/rNcANKIsNx— たっくん@大阪ウーバーイーツ配達員 (@haitatuin24sai) October 24, 2025
オーナー様の声
品川区 Nさん(自営業)
半年以上空きがあった物件で困っていたところ、クロスハウスさんのホームページを発見しました。ホームページにインパクトがあったので、試しに電話しました。
その結果、すぐに空き物件を借りてもらえました。
家賃収入を得ることが出来て大満足です。これからも運営を宜しくお願いいたします。
豊島区 Kさん(オーナー業)
はじめはシェアハウスにするという提案には、色々と不安なこともありましたが、親切にご説明してもらって、不安が払しょくしました。運用の10年以上されているので、対応が良かったので決め気持ちがました。最終的には信頼できるかが重要ですね。
港区 Aさん(会社員)
一軒家を相続したのですが、別に家を持っていたので売却するかを検討していました。決まるまで借りてもらえるところを探していました。古い物件だったので、どこも借りてくれなかったのですが、クロスハウスさんだけは借り上げOKでした。売却先を探しながら、空き家対策ができて気持ちが楽になりました。ありがとうございます。
物件が活用できるか相談してみる
口コミの出典元：公式サイト、X(Twitter)
クロスハウスを活用する際の注意点・デメリット
クロスハウスを活用した空室対策は条件が合えば有効な選択肢となる一方で事前に理解しておくべき注意点もあります。
後悔しないためにも
メリットだけでなく、デメリットについても確認しておくことが大切です。
すべての物件が対象になるわけではない
シェアハウスとしての活用は、物件の立地や間取り、構造などによって向き・不向きがあります。そのため東京・大阪エリアであっても、すべての物件が対象になるとは限りません。
まずは、「そもそも活用できる物件かどうか」を確認することが重要です。
一般的な賃貸とは収益の考え方が異なる
クロスハウスを活用した場合、一般的な賃貸経営とは収益の仕組みや考え方が異なります。
家賃設定や契約条件などについては従来の賃貸経営と同じ感覚で判断せず、内容をしっかり確認する必要があります。
短期的な金額だけでなく空室リスクや管理負担を含めて総合的に検討することが大切です。
契約条件は事前にしっかり確認が必要
物件の借り上げ条件や契約期間などは、必ず事前に確認しておきましょう。
不明点をそのままにせず、納得したうえで進めることが安心して活用するためのポイントです。特に個人オーナー様の場合は、ご自身の経営方針に合っているかどうかを慎重に判断することが求められます。
近隣や管理面への配慮も必要になる場合がある
シェアハウスとしての活用では入居者の入れ替わりが比較的多くなるケースもあります。
そのため、近隣への配慮や管理体制についても確認しておくと安心です。
運営や管理の考え方については事前に相談しながら進めることで不安を
減らすことができます。
こうした注意点を踏まえた上で「自分の物件に合っているかどうか」を判断することが重要です。
物件が活用できるか相談してみる
クロスハウスの活用が向いている物件
次のような条件を持つ物件は、シェアハウスとしての活用を検討しやすい傾向がある
- 築年数がある程度経過している
- ワンルーム1Kなど単身者向けが中心
- 駅から10分以上で入居が決まりにくい
- 家賃を下げても空室が続いている
- 長期間空室になっている部屋がある
- 大きなリフォーム費用をかけたくない
一般的な賃貸募集では不利になりやすい条件でも、用途を変えることで活用の可能性が広がる場合があります。
クロスハウスの活用が向いていない物件
- ファミリー向けで大型間取が中心
- 立地構造上、共用スペース確保が難しい
- 近隣との関係性に特別な配慮が必要
- 現在すでに安定して満室経営が続いている
最終的には「自分の物件が対象になるかどうか」を個別に確認することが重要です。
クロスハウスのよくある質問
こ古い物件ですが大丈夫でしょうか。
はい、大丈夫です。築30年以内であれば、借り上げすることが可能です。
当社では、2つのプランをご用意しております。
①借り上げプラン
当社がまるまる借上げるタイプです。そのため、毎月安定的に家賃収入を確保することが可能です。
②管理委託プラン
稼働率に応じて家賃をお支払いするタイプです。満室の場合、借上げプランよりも高くお支払いすることが可能です。
可能です。ご購入前の事前見積もりも行っておりますのでお気軽にお問い合わせください。
もちろん可能です。プランがいくつかございますので、物件運用に合ったプランを選択してください。
可能です。物件査定の際、査定員にその旨お伝えいただければ、期間を加味した上で賃料算出を行います。
問題ございません。速やかに査定を行い、正確な賃料が決まってから、貸し出しの有無をご判断ください。
長期借り上げなどで賃料保障している会社等ございますが、大抵数年ごとに大きな賃料改定(減額)がございます。当社の実績として、オーナー様にお支払いする賃料を減額した事例は一度もございません。※賃料固定サブリースの場合
クロスハウスの口コミ評判のまとめ
空室が続く前に物件の新しい活用方法を検討してみては
東京・大阪で賃貸物件を所有する個人オーナー様にとって、空室が長期化することは大きな不安材料の一つです。
家賃を下げたり、無理なリフォームを行ったりする前に
「物件の使い方そのものを見直す」という視点を持つことも大切かもしれません。
クロスハウスを活用した空室対策は、すべての物件に適しているわけではありませんが、条件が合えば空室リスクや管理負担を見直す一つの選択肢となる可能性があります。
まずは、
「自分の物件が対象になるのか」
「どのよ活用方法方法が考えられるのか」
を確認することから始めてみてはいかがでしょうか。
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